房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4218号

先智公司与多才艺公司之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。多才艺公司承租房屋是用于经营线下教育培训业务，合同履行过程中，由于疫情的原因，政府部门采取了相应的疫情防控措施，严格禁止开展线下培训，至多才艺向先智公司交还涉案房屋之时本市区域内仍然禁止开展线下培训，对本案而言属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，构成不可抗力，导致多才艺公司承租房屋的合同目的无法实现，故多才艺公司提前退租的行为不构成违约。多才艺公司依法享有合同解除权，现有证据表明多才艺公司于2020年7月22日向先智公司送达退租申请，在该份退租申请中多才艺公司明确表示将于2020年8月5日撤出，多才艺公司实际亦于2020年8月5日将涉案房屋交还先智公司，故一审法院认定合同于2020年8月5日解除。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本案系因不可抗力导致合同解除，可以部分或者全部免除

先智公司与多才艺公司之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。多才艺公司承租房屋是用于经营线下教育培训业务，合同履行过程中，由于疫情的原因，政府部门采取了相应的疫情防控措施，严格禁止开展线下培训，至多才艺向先智公司交还涉案房屋之时本市区域内仍然禁止开展线下培训，对本案而言属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，构成不可抗力，导致多才艺公司承租房屋的合同目的无法实现，故多才艺公司提前退租的行为不构成违约。多才艺公司依法享有合同解除权，现有证据表明多才艺公司于2020年7月22日向先智公司送达退租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4218号上诉人（原审原告、反诉被告）：先智创科（北京）科技有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：许泽玮，董事长。委托诉讼代理人：张翠芳，北京市永新智财律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：多才艺（北京）艺术文化有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：赫欣然，董事长。委托诉讼代理人：郜慧杰，北京市诚实律师事务所律师。上诉……