房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第247号

本案涉案房屋原属李影丈夫李春雷的遗产，李影继承该财产并办理房屋产权证书后，房屋属李影所有。根据已生效的西宁市城中区人民法院（2011）中民一初字第368号民事判决书认定的事实及李影书写的收条内容，吴立平、李山霞在夫妻关系存续期间与李影已达成购房协议，并为此向李影支付购房款20000元，偿还涉案房屋剩余购房贷款，该房屋亦由吴立平、李山霞实际占有使用，且涉案房屋的产权证书亦由吴立平保管，应认定李影与吴立平、李山霞的房屋买卖合同关系成立。双方虽未办理过户手续，只是物权未发生变动，但不影响双方买卖合同的有效成立。李影抗辩没有收到李山霞、吴立平20000元的抗辩理由及由李春雷留下的遗产偿还贷款的理由与生效法律文书确定的事实及其本人收条内容相悖，不能成立。结合本案案件事实，该房屋已由李影出卖给殷惠琴，殷惠琴已办理了涉案房屋的产权登记手续，房屋产权应归殷惠琴所有。吴立平、李山霞基于合同关系主张物权已无必要，但根据李书写收条承诺的内容“此房与李影无关，随李山霞处理”，因此房屋出卖所得价款应归李山霞、吴立平共同共有。原判以产权登记在李影名下否定李影与李山霞、吴立平之间的房屋买卖合同关系显属不当。李影收取

本案涉案房屋原属李影丈夫李春雷的遗产，李影继承该财产并办理房屋产权证书后，房屋属李影所有。根据已生效的西宁市城中区人民法院（2011）中民一初字第368号民事判决书认定的事实及李影书写的收条内容，吴立平、李山霞在夫妻关系存续期间与李影已达成购房协议，并为此向李影支付购房款20000元，偿还涉案房屋剩余购房贷款，该房屋亦由吴立平、李山霞实际占有使用，且涉案房屋的产权证书亦由吴立平保管，应认定李影与吴立平、李山霞的房屋买卖合同关系成立。双方虽未办理过户手续，只是物权未发生变动，但不影响双方买卖合同的有效成立。李影抗辩没有收到李山霞、吴立平20000元的抗辩理由及由李春雷留下的遗产偿还贷款的理由与生

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第247号上诉人（原审原告）吴立平被上诉人（原审被告）李影被上诉人（原审被告）李山霞上诉人吴立平与被上诉人李影、李山霞房屋买卖合同纠纷一案，吴立平于2014年9月25日向西宁市城中区人民法院提起诉讼。该院于2015年3月25日作出（2014）中民一初字第864号民事判决，吴立平不服向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年……