商品房预售合同纠纷 （2019）新0104民初11173号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、关于逾期交房违约责任，“商品房验收合格”的约定如何理解；二、关于逾期办证违约责任，案涉合同“规定期限”的约定应当如何理解；三、合同有关交付的约定如何理解；四、逾期交房、办证的违约金是否应予增加。 针对争议焦点一，商品房验收合格事关公共利益，不在私法自治的范畴之内，欲探明其含义须诉诸相关实体法规范。 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程经竣工验收合格后，方可交付使用。” 《建设工程质量管理条例》第十六条：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。” 商品房验收合格是指商品房经监理等单位验收，达到了国家规定的质量标准。 按照文义解释，案涉乌鲁木齐市城市规划管理局对小区项目规划作出的竣工认可，不在“商品房验收合格”所涉含义之中。 按照立法目的解释，建筑法相关规范意旨在于保障商品房质量，自与小区的规划问题无涉。 因此，案涉合同中“商品房验收合格”是指监理等单位的竣工验收，而不是指规划部门
摘要
王洪江与新疆美仑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0104民初11173号原告：王洪江，男，1976年2月10日出生，蒙古族，现无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：王朝阳，新疆新勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡自立，新疆新勤律师事务所律师。 被告：新疆美仑房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区解放南路317号。 法定代表人：陈伟，该公司总经理。……