房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民申9号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，刘新亭主张因志成公司未能按合同约定的期限协助其办理涉案房产的产权证书，使其对房屋的转让、出租、抵押融资及家属落户均受到影响，已造成实际损失。志成公司则主张刘新亭并无实际损失。在双方均未能举证证实的情况下，原审法院综合考虑志成公司违约责任占已付房款的百分比、志成公司的履约情况、地下室的增高和单独办证使刘新亭确实从中受益等情况，酌定志成公司再支付刘新亭逾期办证违约金5168元，并无不当。志成公司申请再审称原
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，刘新亭
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民申9号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：山东志成置业有限公司。住所地：济南市。法定代表人：魏和，该公司董事长。委托代理人：展玲，山东科创律师事务所律师。委托代理人：张玉箫，山东科创律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘新亭，男，汉族，1982年8月28日出生，武警山东总队潍坊支队参谋，住潍坊市。再审申请人山东志成置业有……