金融借款合同纠纷 （2021）皖02执复21号

1、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案涉案房产及土地在异议人与原案被执行人订立租赁合同前已抵押给原案申请执行人，故租赁合同对涉案房产及土地受让人不发生效力；2、依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，如房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的人民法院不予支持。该涉案房产及土地在异议人承租前已抵押，故法院对异议人要求继续承租房屋的请求不予支持。3、拍卖公告中说明拍卖标的物现状存在租赁，只是对标的物使用现状的说明，并不等于承租人租赁权可延续，原租赁合同对买受人是否有效应依据法律规定。裁定驳回芜湖市畅玖轴承有限公司的异议申请。芜湖市畅玖轴承有限公司称，1、异议人与原案被执行人芜湖市明远轴承锻造有限公司于2014年10月8日签订租赁合同，期限从2014年10月15日至2034年10月15日，总租金540万元，并于2014年1

1、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案涉案房产及土地在异议人与原案被执行人订立租赁合同前已抵押给原案申请执行人，故租赁合同对涉案房产及土地受让人不发生效力；2、依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，如房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的人民法院不予支持。该涉案房产及土地在异议人承租前已抵押，故法院对异议人要求继续承租房

安徽省芜湖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖02执复21号复议申请人：芜湖市畅玖轴承有限公司，住安徽省芜湖市繁昌区，统一社会信用代码XX。原案申请执行人：徽商银行股份有限公司芜湖繁昌县支行，住芜湖市繁昌区，统一社会信用代码XX。原案被执行人：芜湖市明远轴承锻造有限公司，住芜湖市繁昌区，统一社会信用代码XX。复议申请人芜湖市畅玖轴承有限公司不服安徽省芜湖市繁昌区人民法院(2021)皖02……