案外人执行异议之诉 （2019）琼01民终5708号

徐旭、胡秀凤主张其与徐慧、钟丽红之间存在借名购房，要求徐慧、钟丽红将涉案房屋过户至其名下，徐慧、钟丽红对此予以认可。因涉案房屋的过户涉及上海浦东发展银行作为抵押权人债权的实现，也可能涉及第三人周岳金的债权保障问题，对于徐旭、胡秀凤所述的借名买房应当深入审查。徐旭、胡秀凤对其主张有责任提供证据证明双方存在借名买房的合意以及实际出资的事实，否则，应当尊重房屋产权证书的公示公信效力。本案中，涉案房屋的买卖合同及抵押借款合同均是徐慧签署，房屋所有权信息显示的所有权人为徐慧、钟丽红。徐旭、胡秀凤仅是向徐慧转款31万元、15000元、5900元，而房屋总价款1314900元。现徐旭、胡秀凤提供的证据仅证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明其与徐慧、钟丽红之间存在借名购房的约定，徐旭、胡秀凤的诉求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。本案属物权请求权纠纷，不适用诉讼时效的相关规定。故对第三人周岳金提出本案已超2年诉讼时效的意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十九条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回徐旭、胡秀凤的全部诉讼请求。案件

徐旭、胡秀凤主张其与徐慧、钟丽红之间存在借名购房，要求徐慧、钟丽红将涉案房屋过户至其名下，徐慧、钟丽红对此予以认可。因涉案房屋的过户涉及上海浦东发展银行作为抵押权人债权的实现，也可能涉及第三人周岳金的债权保障问题，对于徐旭、胡秀凤所述的借名买房应当深入审查。徐旭、胡秀凤对其主张有责任提供证据证明双方存在借名买房的合意以及实际出资的事实，否则，应当尊重房屋产权证书的公示公信效力。本案中，涉案房屋的买卖合同及抵押借款合同均是徐慧签署，房屋所有权信息显示的所有权人为徐慧、钟丽红。徐旭、胡秀凤仅是向徐慧转款31万元、15000元、5900元，而房屋总价款1314900元。现徐旭、胡秀凤提供的证据仅证明

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5708号上诉人（原审原告、执行案外人）：徐旭，男，1945年10月16日出生，汉族，住浙江省丽水市，公民身份号码×××。上诉人（原审原告、执行案外人）：胡秀凤，女，1950年2月12日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区银苑小区239幢301室，公民身份号码×××。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：叶樟龙，浙江法和律师事务所律师。被上诉人（原审……