房屋买卖合同纠纷 （2021）黑01民终3127号

何春娟、韩金荣及万众房屋咨询服务部签订的《万众地产房屋买卖居间服务专用合同》系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，何春娟认为该合同无效的抗辩主张，一审法院不予支持。何春娟拒绝履行义务，造成合同履行不能，故韩金荣要求解除该合同的诉讼请求一审法院予以支持。关于韩金荣要求何春娟双倍给付定金34000元的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”何春娟不履行合同义务，构成违约，本案应适用定金罚则，对韩金荣要求何春娟双倍返还定金的诉讼请求，一审法院予以支持。因定金由万众房屋咨询服务部代收，故应由何春娟给付韩金荣17000元定金，另17000元定金由万众房屋咨询服务部返还韩金荣。关于居间服务费用，因何春娟违约致合同履行不能，居间服务费应由其给付韩金荣。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五规定，判决：一、何春娟于本

何春娟、韩金荣及万众房屋咨询服务部签订的《万众地产房屋买卖居间服务专用合同》系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，何春娟认为该合同无效的抗辩主张，一审法院不予支持。何春娟拒绝履行义务，造成合同履行不能，故韩金荣要求解除该合同的诉讼请求一审法院予以支持。关于韩金荣要求何春娟双倍给付定金34000元的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3127号上诉人（原审被告）：何春娟，女，1959年3月3日出生，汉族，哈尔滨市电机厂退休工人，住哈尔滨市利民开发区。委托诉讼代理人：何菲（系何春娟女儿），女，1982年4月6号出生，汉族，哈尔滨市乐松广场人事专员，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：常雪，黑龙江永拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩金荣，女，1980年11月……