房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第09166号

韩新泉与旺福家业公司签订的《房屋出租委托合同》合法有效，在双方未就合同变更一事达成一致意见的情形下，双方应按照合同严格履行各自的义务。旺福家业公司要求韩新泉提前收房行为的法律意义是要求提前解除租赁合同，此后其既不交房，又拒绝交纳租金，违反合同基本义务，鉴于以上情形，一审法院判决解除双方之间的合同，并判令旺福家业公司将房屋交还韩新泉，将钥匙、门禁卡、电卡及房屋内物品返还韩新泉，支付租赁期间的租金正确，本院对原审判决予以维持。对于租金数额，合同有无歧义的约定，双方无争议，只是旺福家业公司拒绝按合同履行，因此合同解除系旺福家业公司违约所致，非双方责任。旺福家业公司自身缺乏诚信，反而指责韩新泉缺乏诚信不能成立。综上所述，本院对旺福家业公司的上诉请求不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二十五元，由北京旺福家业房地产经纪有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费五十元，由北京旺福家业房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　辛　荣代理审判员　　朱文君代理审判员　　夏根辉二〇一四

韩新泉与旺福家业公司签订的《房屋出租委托合同》合法有效，在双方未就合同变更一事达成一致意见的情形下，双方应按照合同严格履行各自的义务。旺福家业公司要求韩新泉提前收房行为的法律意义是要求提前解除租赁合同，此后其既不交房，又拒绝交纳租金，违反合同基本义务，鉴于以上情形，一审法院判决解除双方之间的合同，并判令旺福家业公司将房屋交还韩新泉，将钥匙、门禁卡、电卡及房屋内物品返还韩新泉，支付租赁期间的租金正确，本院对原审判决予以维持。对于租金数额，合同有无歧义的约定，双方无争议，只是旺福家业公司拒绝按合同履行，因此合同解除系旺福家业公司违约所致，非双方责任。旺福家业公司自身缺乏诚信，反而指责韩新泉缺乏诚信

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第09166号上诉人（原审被告）北京旺福家业房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区昌平镇宁馨苑1号楼3层1单元132。法定代表人张小成，经理。委托代理人王啸，北京旺福家业房地产经纪有限公司职员。被上诉人（原审原告）韩新泉，男，1970年3月28日出生。上诉人北京旺福家业房地产经纪有限公司（以下简称旺福家业公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不……