房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第172号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。根据双方签订合同第八条的约定，和信荣锦公司应当于2012年6月30日前将商品房交付张美丽使用。和信荣锦公司未能在2012年6月30日前将商品房交付张美丽使用，是由于市政建设施工单位基础设施即由市政建设单位负责的上下水管道等基础设施一直没有按时完工，根据双方签订合同第八条第二款第2项的约定，和信荣锦公司无需承担逾期交房的违约责任。综上，张美丽请求和信荣锦公司支付违约金及保留诉权的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持；和信荣锦公司的抗辩于法有据，一审法院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张美丽的诉讼请求。案件受理费230元由原告张美丽负担。张美丽不服一审判决，向本院提起上诉称，原判决以所谓的市政修路为由，认定和信荣锦公司迟延交房的行为不构成违约，属认定事实及适用法律错误。市政修路对和信荣锦公司的房屋建设并无实质影响，更不可能产生长期影响。故请求二审法院撤销原判决，依法改判支持张美丽的诉讼请

双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。根据双方签订合同第八条的约定，和信荣锦公司应当于2012年6月30日前将商品房交付张美丽使用。和信荣锦公司未能在2012年6月30日前将商品房交付张美丽使用，是由于市政建设施工单位基础设施即由市政建设单位负责的上下水管道等基础设施一直没有按时完工，根据双方签订合同第八条第二款第2项的约定，和信荣锦公司无需承担逾期交房的违约责任。综上，张美丽请求和信荣锦公司支付违约金及保留诉权的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持；和信荣锦公司的抗辩于法有据，一审法院予以采信。依据《中华人民共

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第172号上诉人（原审原告）张美丽，女，1981年7月5日出生，汉族，农民，住土默特左旗察素齐镇。委托代理人毛瑞平，内蒙古宏德律师事务所律师。委托代理人杨晓慧，内蒙古宏德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古和信荣锦房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市回民区。法定代表人王继英，该公司经理。委托代理人杨君俊，内蒙古融兴律师事务所律师。……