房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终507号

案涉房屋系韦文梅从创信公司处承租后转租给林建国使用，根据韦文梅与创信公司续签的租赁合同的约定，租期仅为半年且未约定期满后自然延续，韦文梅在不能确定半年租期届满时创信公司必然与之续签合同的情况下，却与林建国签订租赁合同将租金约定为一年半，当与创信公司约定的半年租赁期届满时，因创信公司解除了双方的租赁关系，以致韦文梅与林建国签订的租赁合同无法继续履行，林建国订立合同的目的不能实现，韦文梅的行为构成违约，依约、依法应向林建国承担违约责任。韦文梅主张林建国擅自解除合同构成违约，与本案查明的事实不符，该院不予采纳。关于林建国主张的各项违约损失，该院逐一作如下认定：1.退还剩余房租5250元。结合双方租赁合同的约定及当事人双方的当庭陈述，林建国向韦文梅支付的半年房租21000元应为2017年9月19日至2018年3月19日期间的租金，现在林建国要求韦文梅退还至3月25日的房租，与事实不符，且租赁合同解除后，租赁房屋于何时返还出租人的举证责任应当由承租人承担，林建国主张其于2018年2月10日已将房屋交还韦文梅，未举证证明，该院不予采信，韦文梅主张林建国于3月19日即合同半年租期届满之日交还房屋，该

案涉房屋系韦文梅从创信公司处承租后转租给林建国使用，根据韦文梅与创信公司续签的租赁合同的约定，租期仅为半年且未约定期满后自然延续，韦文梅在不能确定半年租期届满时创信公司必然与之续签合同的情况下，却与林建国签订租赁合同将租金约定为一年半，当与创信公司约定的半年租赁期届满时，因创信公司解除了双方的租赁关系，以致韦文梅与林建国签订的租赁合同无法继续履行，林建国订立合同的目的不能实现，韦文梅的行为构成违约，依约、依法应向林建国承担违约责任。韦文梅主张林建国擅自解除合同构成违约，与本案查明的事实不符，该院不予采纳。关于林建国主张的各项违约损失，该院逐一作如下认定：1.退还剩余房租5250元。结合双方租赁

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终507号 上诉人（原审原告）:林建国,男,1994年10月9日出生,汉族,住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：吴宗涛，江苏三理律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:韦文梅,女,1971年7月1日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 上诉人林建国因与被上诉人韦文梅房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2018）皖010……