土地租赁合同纠纷 （2017）桂02民终2773号

刘长胜未经宁铁总公司同意，擅自将承租宁铁总公司的场地分租给陈晓云，因此，陈晓云与刘长胜签订的场地租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或这没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案刘长胜未经宁铁总公司同意将场地分租给陈晓云，主观上存在过错，陈晓云在刘长胜未出示任何可以证实其合法出租等材料的情况下，就与刘长胜草率签约，未尽到承租人的审慎义务，主观上也存在过错，因此，根据双方过错大小，刘长胜对因合同无效造成的损失应当承担60%的责任，陈晓云承担40%的责任，即对陈晓云因搭建房屋而遭受的损失，由刘长胜承担43428.68元，陈晓云自行承担28952.46元。虽然合同无效，但陈晓云占有使用涉案场地期间应当按照双方约定的租金标准支付占有使用费，鉴于陈晓云是否支付租金及支付租金的数额，应当由陈晓云举证证实，仅凭证人陈和平、李军的证言也无法认定陈晓云已支付租金及支付租金的数额等事实，因此，对陈晓云主张其已支付租金的事实，证据不足，该院不予采信

刘长胜未经宁铁总公司同意，擅自将承租宁铁总公司的场地分租给陈晓云，因此，陈晓云与刘长胜签订的场地租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或这没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案刘长胜未经宁铁总公司同意将场地分租给陈晓云，主观上存在过错，陈晓云在刘长胜未出示任何可以证实其合法出租等材料的情况下，就与刘长胜草率签约，未尽到承租人的审慎义务，主观上也存在过错，因此，根据双方过错大小，刘长胜对因合同无效造成的损失应当承担60%的责任，陈晓云

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终2773号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈晓云，男，1974年5月5日出生，汉族，住所地湖北省红安县太平桥镇龙王山村*组，现住广西壮族自治区柳州市柳南区。委托诉讼代理人：张明，柳州市正源法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：龚远锋，柳州市正源法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘长胜，男，1953年1月28日出……