商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终2013号

该案系商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应按照合同约定履行权利及义务。原告主张案涉门面的价款为1800000元，但以《商品房买卖合同》约定的面积及单价计算的价款为1949989.5元，该合同第三条亦明确写明案涉门面的价款为1950000元，而合同的第四条仅仅是对付款方式及期限的约定，该项约定不能认定为原、被告双方对案涉门面的价款进行了变更，且原告亦未提供其他证据予以佐证，因此法院对于原告的该项主张不予采信，案涉门面的价款应为1950000元。原告至今仅向被告支付了1796000元门面款，仍有154000元门面款尚未支付，而被告已将案涉门面交付给了原告，根据《商品房买卖合同》第六条：“买受人向出卖人交清所有房款和税费后，出卖人应当在2017年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人装修使用……”、第十二条：“买受人必须按本合同约定的时间交清房款和办证税费后（交易契税由买受人到税务部门自行交付），出卖人方能在交房之日起两年内为买受人办好不动产权证手续……因买受人原因造成产权证不能如期办理，

该案系商品房销售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应按照合同约定履行权利及义务。原告主张案涉门面的价款为1800000元，但以《商品房买卖合同》约定的面积及单价计算的价款为1949989.5元，该合同第三条亦明确写明案涉门面的价款为1950000元，而合同的第四条仅仅是对付款方式及期限的约定，该项约定不能认定为原、被告双方对案涉门面的价款进行了变更，且原告亦未提供其他证据予以佐证，因此法院对于原告的该项主张不予采信，案涉门面的价款应为1950000元。原告至今仅向被告支付了1796000元门面款，仍有15400

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终2013号上诉人（原审原告）：李雄，男，1981年9月14日出生，汉族，住湖北省通城县。委托诉讼代理人：艾礼平，湖南正赢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永州市嘉兴房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵中路**电影院后。法定代表人：陈跃棠，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋福林（该公司员工），男，1965年5月15日出生……