房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6294号

2018年11月22日订立的关于A室租赁事宜的《房屋租赁合同》，载明出租人为被上诉人、承租人为上诉人，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属依法成立的有效合同，故本案讼争双方作为该合同的当事人，应当诚信、全面履约。上诉人自认于2019年7月31日自行搬离，但并无证据能够证明讼争双方就合同解除及解约后果的处理、违约责任的承担等事项形成合意，且上诉人并未与被上诉人指定的经办人办理房屋交接手续，故此等擅自搬离行为本身即属违约；况且，上诉人在搬离前已存在拖欠租金之根本违约行为。至于被上诉人与案外人就其他房屋形成的租约及其履行情况，与上诉人并无直接关联，不能成为上诉人减轻自身违约责任的理由。 综上所述，上诉人彭思思的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币11，382.80元，由上诉人彭思思负担。 本判决为终审判决。 审 判 长　潘兵 审 判 员　娄永 审 判 员　刘佳 二〇二一年五月二十八日 法官助理　范瑶 书 记 员　范瑶 附：相关法律条

2018年11月22日订立的关于A室租赁事宜的《房屋租赁合同》，载明出租人为被上诉人、承租人为上诉人，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属依法成立的有效合同，故本案讼争双方作为该合同的当事人，应当诚信、全面履约。上诉人自认于2019年7月31日自行搬离，但并无证据能够证明讼争双方就合同解除及解约后果的处理、违约责任的承担等事项形成合意，且上诉人并未与被上诉人指定的经办人办理房屋交接手续，故此等擅自搬离行为本身即属违约；况且，上诉人在搬离前已存在拖欠租金之根本违约行为。至于被上诉人与案外人就其他房屋形成的租约及其履行情况，与上诉人并无直接关联，不能成为上诉人减轻自身违约责任的理由。 综上所述，

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终6294号 上诉人（原审被告）：彭思思，女，1986年3月11日出生，汉族，住江苏省海门市。 被上诉人（原审原告）：搜候（上海）投资有限公司，住所地上海市长宁区广顺路33号8幢558室。 法定代表人：彭庆邦，执行董事。 委托诉讼代理人：张硕磊，北京盈科（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜宁铭，北京盈科（上海）律师事务所律师。……