房屋租赁合同纠纷 （2016）粤07民终2750号

本案是房屋租赁合同纠纷。本案的第一个争议焦点是，杨沃华与许光生双方的《商铺租赁合同》是否具备效力，杨沃华能否向许光生收取商铺占有使用费及垃圾清理费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款、第二款“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定”、第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”的规定，涉案商铺为临时建设工程，其临时建筑规划许可证于2012年8月23日有效期满后并无办理续期手续，故原许光生签订的《商铺租赁合同》在2012年8月23日后依法无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”、第五十

本案是房屋租赁合同纠纷。本案的第一个争议焦点是，杨沃华与许光生双方的《商铺租赁合同》是否具备效力，杨沃华能否向许光生收取商铺占有使用费及垃圾清理费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款、第二款“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定”、第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终2750号上诉人（原审被告）：许光生，住浙江省东阳市，现住广东省江门市新会区。被上诉人（原审原告）：杨沃华，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：陈亮才，广东华卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：简秋婵，广东华卓律师事务所律师。上诉人许光生因与被上诉人杨沃华房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2016）粤0705民初1……