房屋买卖合同纠纷 （2019）最高法民终1013号

张静璇提交的证据能够证明海口中院（2016）琼01民初230号案和海南高院50号案的诉讼过程以及当事人参加诉讼情况的事实；能够证明张静璇与电力公司网签《海口商品房买卖合同》的事实。张静璇因不能归责于其本人的事由未参加海南高院50号案一、二审诉讼，符合法律规定的第三人撤销之诉的程序要件。张爱平与中凯公司于2010年1月24日签订《商品房买卖合同》。张静璇与电力公司于2016年1月20日签订《海口商品房买卖合同》。张静璇提供了相应的支付凭证证明其已支付购房款，电力公司、电网供电局亦认可收到了张静璇的购房款，并向张静璇开具发票，且张静璇的购房合同亦已办理了网签备案手续，符合先交房款后备案的房产交易习惯，故根据上述证据及事实可以认定张静璇已依《海口商品房买卖合同》支付了购房款。张爱平与张静璇均签订了案涉房屋的买卖合同，并支付了购房款，双方均未办理房屋产权登记。张爱平先签订合同和支付购房款，但其并未办理网签和备案手续。张静璇签订合同和支付购房款在后，但其办理了网签和备案登记手续后实际占有使用了案涉房屋，在该房屋居住生活了两年之久，其办理备案登记手续也具有公示和公信的效力。故根据“一房二卖”的处理

张静璇提交的证据能够证明海口中院（2016）琼01民初230号案和海南高院50号案的诉讼过程以及当事人参加诉讼情况的事实；能够证明张静璇与电力公司网签《海口商品房买卖合同》的事实。张静璇因不能归责于其本人的事由未参加海南高院50号案一、二审诉讼，符合法律规定的第三人撤销之诉的程序要件。张爱平与中凯公司于2010年1月24日签订《商品房买卖合同》。张静璇与电力公司于2016年1月20日签订《海口商品房买卖合同》。张静璇提供了相应的支付凭证证明其已支付购房款，电力公司、电网供电局亦认可收到了张静璇的购房款，并向张静璇开具发票，且张静璇的购房合同亦已办理了网签备案手续，符合先交房款后备案的房产交易习

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1013号 上诉人（一审被告）：张爱平，女，1956年10月27日出生，汉族。 委托诉讼代理人：方芳，北京德恒律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：张静璇，女，1997年1月17日出生，汉族。 委托诉讼代理人：裴福旺，山西天石律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：山西中凯实业集团有限公司，住所地山西省晋中市灵石县新街113号……