房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1719号

袁滨与王娜系夫妻关系，双为购买被告名下的顺泽园房屋，以袁滨的名义与被告及第三人签订《房产交易合同》，后因需由王娜办理购房贷款，经被告同意，又以王娜的名义与被告签订《天津市房产买卖协议》，双方将购房主体变更为王娜，由王娜概括承受《房产交易合同》所确定的权利义务，上述协议均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对王娜与被告均具有约束力。本案的争议焦点为1.《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》未能履行，违约责任应由原告还是被告承担，被告是否有权向二原告发送《解除合同通知书》，该买卖合同是否已经解除；2.《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》是否应继续履行及如何履行；3.如被告违约，违约金如何赔偿。关于争议焦点1，因原告需办理购房贷款，被告同意与王娜订了《天津市房产买卖协议》，后双方依约办理贷款申请手续，王娜于2016年8月19日将房屋首付款存入指定的资金监管账户。王娜的贷款申请审核通过后，双方本应依约办理房屋过户及交付房屋手续，因被告单方提出涨价，拒绝配合王娜办理房屋过户手续，致使合同未能继续履行，故被告应承担违约责任。对于被告主张原告未

袁滨与王娜系夫妻关系，双为购买被告名下的顺泽园房屋，以袁滨的名义与被告及第三人签订《房产交易合同》，后因需由王娜办理购房贷款，经被告同意，又以王娜的名义与被告签订《天津市房产买卖协议》，双方将购房主体变更为王娜，由王娜概括承受《房产交易合同》所确定的权利义务，上述协议均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对王娜与被告均具有约束力。本案的争议焦点为1.《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》未能履行，违约责任应由原告还是被告承担，被告是否有权向二原告发送《解除合同通知书》，该买卖合同是否已经解除；2.《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》是否应

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1719号上诉人（原审被告）：张子健,男,1968年3月27日出生,汉族,农民，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）:王娜，女,1984年8月18日出生,汉族,天津市兰赫国际货运代理有限公司职工，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）:袁滨，男,1982年2月2日出生,汉族,自由职业，住天津市河东区。原审第三人：天津房天下房地产经纪有限公……