房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁17民终1226号

原、被告签订的租房协议，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，原、被告约定的租期是5-10年，5年以后应视为不定期租赁，至2015年12月，双方履行合同已达5年，原告有权解除合同。现原告请求解除租赁协议，被告返还房屋，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决：一、解除原告李德波与被告姜秀珍于2010年12月6日签订的租房协议；二、被告姜秀珍搬出所租房屋，于判决生效后30日内履行完毕。案件受理费100元减半收取50元，由原告姜秀珍负担。上诉人姜秀珍不服原审法院上述判决上诉称：租房协议是双方的真实意思表示，应当继续履行，被上诉人以单方改变租金为由要求解除租房协议，不符合《合同法》的相关规定，被上诉人也无相关证据和理由单方变更租金。请求撤销一审判决，依法改判继续履行租房协议。被上诉人李德波答辩称：一审判决认定事实清楚

原、被告签订的租房协议，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，原、被告约定的租期是5-10年，5年以后应视为不定期租赁，至2015年12月，双方履行合同已达5年，原告有权解除合同。现原告请求解除租赁协议，被告返还房屋，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决：一、解除原告李德波与被告姜秀珍于2010年12月6日签订的租

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)鲁17民终1226号上诉人（原审被告）：姜秀珍（又名姜秀秀）。委托代理人：陈家友，菏泽牡丹权维法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李德波。委托代理人：刘福银，山东天清律师事务所律师。上诉人姜秀珍因与被上诉人李德波房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2016）鲁1791民初238号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……