物业服务合同纠纷 （2016）黔23民终59号

黔西南州金源物业管理有限责任公司与兴义市湖星苑小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》，取得了兴义市湖星苑小区的服务管理资格，并按照合同约定提供了相应的服务，兴义市湖星苑小区全体业主应承担按期缴纳物业管理服务费的义务。按照《物业管理条例》的规定，兴义市湖星苑小区业主委员会作为小区全体业主大会选举产生的群众性组织，所作出的决定对全体业主具有约束力，其与业主大会选聘的黔西南州金源物业管理有限责任公司签订的《物业管理服务合同》未违反法律、法规或损害社会公众利益，该合同对小区全体业主具有约束力。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》第三条、第六条的规定，被告何世奎没有足以证明原告黔西南州金源物业管理有限责任公司对其在提供物业服务区域和期间因上述事实原因造成其墙体产生裂缝等经济损失的证据事实和理由，不能以此为由拒绝缴纳物业管理服务费。原告黔西南州金源物业管理有限责任公司与小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》并未约定业主财产房屋因质量问题等产生的经济损失应由黔西南州金源物业管理有限责任公司承担赔偿责任，故被告何世奎应承担按时交纳物业服务费的义务，对原告黔西南州

黔西南州金源物业管理有限责任公司与兴义市湖星苑小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》，取得了兴义市湖星苑小区的服务管理资格，并按照合同约定提供了相应的服务，兴义市湖星苑小区全体业主应承担按期缴纳物业管理服务费的义务。按照《物业管理条例》的规定，兴义市湖星苑小区业主委员会作为小区全体业主大会选举产生的群众性组织，所作出的决定对全体业主具有约束力，其与业主大会选聘的黔西南州金源物业管理有限责任公司签订的《物业管理服务合同》未违反法律、法规或损害社会公众利益，该合同对小区全体业主具有约束力。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》第三条、第六条的规定，被告何世奎没有

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔23民终59号上诉人（原审被告）何世奎。被上诉人（原审原告）黔西南州金源物业管理有限责任公司。法定代表人岑明正，系该公司经理。委托代理人郭志海，贵州贵兴律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人黄亨翎，贵州贵兴律师事务所律师，特别授权代理。上诉人何世奎因与被上诉人黔西南州金源物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服贵州省兴……