房屋买卖合同纠纷 （2021）湘10民终1482号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的主要争议焦点是：一、涉案房屋买卖合同是否有效。二、黄丽英的各项诉请是否支持的问题。 关于争议焦点一。本案中，黄丽英与郴州市城建公司所签订的《惠泽园二期幼儿园房屋买卖合同》，虽系双方自愿签订，但涉案的房屋郴州市城建公司是无权擅自对外出售的，且案涉房屋是座落在国有划拨用地上，按照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定：土地使用权人未经由批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的应当认定合同无效。故涉案的房屋买卖合同应属无效合同。 关于争议焦点二。1、黄丽英要求解除合同的诉请。因涉案的合同属无效合同，按照《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定：无效的合同自始没有法律约束力。故黄丽英该项诉请，该院不予支持。2、黄丽英要求郴州市城建公司返还购房款593万元并支付利息100.81万元（利息暂计2019年12月17日）的诉请。由于本案的案涉合同是无效合同，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故郴州市城建公司应当返还黄丽英所交纳的购房款593

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的主要争议焦点是：一、涉案房屋买卖合同是否有效。二、黄丽英的各项诉请是否支持的问题。 关于争议焦点一。本案中，黄丽英与郴州市城建公司所签订的《惠泽园二期幼儿园房屋买卖合同》，虽系双方自愿签订，但涉案的房屋郴州市城建公司是无权擅自对外出售的，且案涉房屋是座落在国有划拨用地上，按照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定：土地使用权人未经由批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的应当认定合同无效。故涉案的房屋买卖合同应属无效合同。 关于争议焦点二。1、黄丽英要求解除合同的诉请。因涉案的合同属无效合同，按照《

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘10民终1482号 上诉人（原审原告）：黄丽英，女，1980年7月27日生，汉族，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：郴州市发展投资集团城市建设开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区飞虹路30号。 法定代表人：刘坚，该公司经理。 委托诉讼代理人：张晶，湖南林邑律师事务所律师。 委托诉讼代……