商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终560号

原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，原告的主要义务是按时支付购房款，被告的主要义务是按时交付房屋。原告已按合同约定向被告支付购房款826606元，被告应按合同约定于2015年10月31日前向原告交付房屋，但被告至今未交房，原告要求被告立即交付房屋的诉请符合合同约定，该院予以支持。缴纳物业费、有线电视初装费、燃气管道初装费、房屋所有权证办理费等费用并非商品房买卖合同的主要义务，且收费主体也不是被告，被告以原告未缴纳上述费用为由拒绝交房有违公平及诚实信用原则，故对被告的辩称，该院不予采信。被告逾期交房构成违约，原告要求被告自2015年11月1日起以已付房款826606元为基数按每日万分之四支付违约金符合合同约定，且未违反法律规定，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告桂林彰泰实业集团有限公司立即向原告阮为刚、郭晶晶交付桂林市七星区穿山东路28号彰泰·春天北苑1幢1

原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，原告的主要义务是按时支付购房款，被告的主要义务是按时交付房屋。原告已按合同约定向被告支付购房款826606元，被告应按合同约定于2015年10月31日前向原告交付房屋，但被告至今未交房，原告要求被告立即交付房屋的诉请符合合同约定，该院予以支持。缴纳物业费、有线电视初装费、燃气管道初装费、房屋所有权证办理费等费用并非商品房买卖合同的主要义务，且收费主体也不是被告，被告以原告未缴纳上述费用为由拒绝交房有违公平及诚实信用原则，故对被告的辩称，该院不予采信。

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终560号上诉人（原审被告）：桂林彰泰实业集团有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市环城北路。法定代表人：沈红霞，该公司董事长。委托代理人：甘永雄，该公司员工。被上诉人（原审原告）：阮为刚，男，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。委托诉讼代理人：孙巧玲，广西同盛吉成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭晶晶，女，汉族，住广西壮族……