房屋买卖合同纠纷 （2021）辽08民终675号

原告在被告还没有开始建设楼房的时候，向被告交纳购房款，用于购买两户房屋，当时被告仅给原告出具了两张收款收据，备注了“具体面积以房产局测绘面积为准，房屋单价不变，总房款多退少补”，现房屋面积在实际建设并测量后比预售时有所增加，原告需按照约定补交房屋差价款后才能要求被告出具发票和办理网签手续。因被告对于增平多少、需要补交多少房款没有通知过原告，原告不存在违约情况，无需承担任何违约责任。原、被告双方虽然没有签订任何书面的商品房买卖合同，但被告给原告出具的《收款收据》上面载明的内容，以及被告在给营口经济技术开发区规划建设局出具的《情况说明》中承诺的内容，是可以作为双方之间权利义务的参考依据的。被告至今未交房是事实（被告未能提供证据证明其向原告通知交房了），当初被告承诺从2014年5月30日起开始按照中国人民银行同期存款利率标准支付购房者延期交房的违约金至实际交房为止，就应该依约履行。“同期存款利率”，当时被告承诺时并没有明确是定期还是活期，结合原、被告的意见、原告的实际损失以及被告与其他业主在调解时计算违约金的情况，认定应为同期同档定期存款利率，不够定期的时间段可按照活期利率计算。至于提到违约

原告在被告还没有开始建设楼房的时候，向被告交纳购房款，用于购买两户房屋，当时被告仅给原告出具了两张收款收据，备注了“具体面积以房产局测绘面积为准，房屋单价不变，总房款多退少补”，现房屋面积在实际建设并测量后比预售时有所增加，原告需按照约定补交房屋差价款后才能要求被告出具发票和办理网签手续。因被告对于增平多少、需要补交多少房款没有通知过原告，原告不存在违约情况，无需承担任何违约责任。原、被告双方虽然没有签订任何书面的商品房买卖合同，但被告给原告出具的《收款收据》上面载明的内容，以及被告在给营口经济技术开发区规划建设局出具的《情况说明》中承诺的内容，是可以作为双方之间权利义务的参考依据的。被告至今

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终675号上诉人（原审原告）：金长洋，男，1987年1月20日出生，汉族，现住营口市大石桥市。上诉人（原审被告）：营口经济技术开发区三丰房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街中段西侧。法定代表人：王天满，董事长。委托诉讼代理人：邹继平，辽宁蓝佳律师事务所律师。上诉人金长洋因与上诉人营口经济技术开发区三丰房地产开发有限公司房屋……