房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂11民终2459号

本案争议焦点：一是英山县垠生房地产开发有限公司的行为是否构成违约。二是是否应当解除双方签订的《商品房买卖合同》。三是违约责任的承担。一、英山县垠生房地产开发有限公司的行为是否构成违约。本案合同签订后，朱文亚、胡勇按约交付了购房款，英山县垠生房地产开发有限公司也于交付期内通知朱文亚、胡勇收房。但英山县垠生房地产开发有限公司在向朱文亚、胡勇交付房屋时，未达到合同约定的交付条件，没有取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及《住宅使用说明书》等证明文件。而根据双方签订的合同约定，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接收房屋，而由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。故根据双方约定，虽然英山县垠生房地产开发有限公司在2016年5月1日前通知交房，但由于交房时未达到约定交付条件，朱文亚、胡勇拒收房屋，英山县垠生房地产开发有限公司已构成违约，应承担逾期交房违约责任。二、英山县垠生房地产开发有限公司违约，是否应当解除购房合同。根据合同法的相关规定，当事人可以约定解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方对合同解除进行了约

本案争议焦点：一是英山县垠生房地产开发有限公司的行为是否构成违约。二是是否应当解除双方签订的《商品房买卖合同》。三是违约责任的承担。一、英山县垠生房地产开发有限公司的行为是否构成违约。本案合同签订后，朱文亚、胡勇按约交付了购房款，英山县垠生房地产开发有限公司也于交付期内通知朱文亚、胡勇收房。但英山县垠生房地产开发有限公司在向朱文亚、胡勇交付房屋时，未达到合同约定的交付条件，没有取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告以及《住宅使用说明书》等证明文件。而根据双方签订的合同约定，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接收房屋，而由此产生的逾期交付责任

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终2459号上诉人（原审被告）：英山县垠生房地产开发有限公司。住所地：湖北省英山县温泉镇莲花路东门大桥东侧。法定代表人:兰海元，该公司执行董事。委托诉讼代理人:赵颖，湖北厚物律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱文亚，女，1976年10月1日出生，汉族，湖北省英山县人，住英山县。被上诉人（原审原告）：胡勇，男，1977年4月19日出生……