房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1355号

本案争议的焦点为叶迎新与龙贸公司之间是商品房买卖关系还是抵押借贷关系；任传贵与龙贸公司签订的房屋内部认购协议是否有效。1、关于叶迎新与龙贸公司之间是商品房买卖关系还是抵押借贷关系的问题。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。依照上述法律规定，双方当事人意思表示真实为民事法律行为有效的必要条件之一。叶迎新与龙贸公司虽然签订了商品房买卖合同，但双方真实的意思表示并非确立商品房买卖关系。首先，龙贸公司并不认可叶迎新与龙贸公司签订的商品房买卖合同是为了房产交易，而是抵押借款。其次，叶迎新与龙贸公司在两天内签订四套房产价值670万元的合同，且两天内以现金方式向龙贸公司支付高达670万元购房款有悖常理，叶迎新不能举示付款凭据，龙贸公司亦否认叶迎新给付其现金670万余元。叶迎新向龙贸公司法定代表人金正基妻子南星发手机短信内容为：“看来这四套房子你们是彻底不回购了”。也佐证了叶迎新与龙贸公司签订的房屋买卖合同目的是抵押借款。再次，同样是在2012年4月6日，叶迎新通过银行转账方式

本案争议的焦点为叶迎新与龙贸公司之间是商品房买卖关系还是抵押借贷关系；任传贵与龙贸公司签订的房屋内部认购协议是否有效。1、关于叶迎新与龙贸公司之间是商品房买卖关系还是抵押借贷关系的问题。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。依照上述法律规定，双方当事人意思表示真实为民事法律行为有效的必要条件之一。叶迎新与龙贸公司虽然签订了商品房买卖合同，但双方真实的意思表示并非确立商品房买卖关系。首先，龙贸公司并不认可叶迎新与龙贸公司签订的商品房买卖合同是为了房产交易，而是抵押借款。其次

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1355号上诉人（原审原告）任传贵，住哈尔滨市道里区。上诉人（原审原告）单久霞，住哈尔滨市道里区。二上诉人委托代理人张坤，黑龙江鼎润律师事务所律师。二上诉人委托代理人于洪涛，住所地哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）黑龙江龙贸房地产综合开发有限责任公司，住哈尔滨市道里区西十四道街45号。法定代表人全星，总经理。被上诉人（原审第……