排除妨害纠纷 （2019）沪0114民初7847号
裁判要旨
何燕与周国良之间签订的涉案房屋《买卖合同》经前案生效判决认定并非双方真实的交易，周国良从未向何燕支付过购房款，何燕亦未实际交付系争房屋给周国良使用的事实，并确认何燕与周国良就本案系争房屋签订的《买卖合同》无效，周国良因合同取得的财产应当返还。 现金建功基于其与周国良之间存在《房屋租赁合同》而主张对系争房屋存在占有使用的权利，然金建功未提供该合同原件，亦无其他证据证明其与周国良存在租赁合同关系，且即便该《房屋租赁合同》为真实，合同约定租赁期限业已届满，金建功继续占有涉案房屋并对外出租，缺乏事实及法律依据，故何燕要求金建功搬离系争房屋的主张应予支持。 关于房屋占有使用费及相应计算标准，金建功无正当理由占有系争房屋，理应支付相应的占有使用费，且即便《房屋租赁合同》真实，金建功也应支付自2018年9月1日起的占有使用费。 关于占有使用费的计算标准，考虑到系争房屋的房屋面积、所在位置等因素，本院酌定占有使用费为2,800元/月。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告金建功于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市嘉定区菊园新区北大街XXX弄XXX号XXX
摘要
何燕与金建功排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初7847号原告：何燕，女，1973年5月17日生，汉族，住上海市嘉定区。 委托诉讼代理人：张臻欣，上海安硕律师事务所律师。 被告：金建功，男，1981年7月1日生，汉族，住甘肃省。 原告何燕与被告金建功间排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。 原告委托诉讼代理人张臻欣、被告金建功到庭参……