房屋买卖合同纠纷 （2015）泸民终字第1119号

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件购买的权利。但承租人行使优先购买权所支付的合同对价亦系当事人协商的结果，不能当然认定为同等价格。从曹怜娟与黄东明、周冬美于2013年5月21日签订的《房地产买卖契约》来看，诉争房屋的交易主体为曹怜娟与黄东明、周冬美，但该转让行为的由来系曹怜娟与罗古林、陈跃富在办理诉争房屋过户手续过程中，因黄东明和周冬美提出了对诉争房屋优先购买权利的主张，经当事人协调的结果。此外，黄东明、周冬美购买诉争房屋应缴纳的税费已由罗古林、陈跃富实际缴纳，黄东明、周冬美亦向罗古林、陈跃富支付转让款，故本案中诉争房屋实质上进行了两次独立的交易行为，即曹怜娟与罗古林、陈跃富间的交易行为和罗古林、陈跃富与黄东明、周冬美间的交易行为，两次交易行为所涉合同对价均系当事人协商的结果，且实际支付。黄东明、周冬美购得诉争房屋后，以其支付给罗古林和陈跃富的合同对价高于罗古林和陈跃富支付给曹怜娟的合同对价要求罗古林、陈跃富及曹怜娟予以返还的主张无事实依据和法律依据，本院不予支持。黄东明、周冬美要求曹怜娟返还其租金18266.64元的主张，因其提交的案外人

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件购买的权利。但承租人行使优先购买权所支付的合同对价亦系当事人协商的结果，不能当然认定为同等价格。从曹怜娟与黄东明、周冬美于2013年5月21日签订的《房地产买卖契约》来看，诉争房屋的交易主体为曹怜娟与黄东明、周冬美，但该转让行为的由来系曹怜娟与罗古林、陈跃富在办理诉争房屋过户手续过程中，因黄东明和周冬美提出了对诉争房屋优先购买权利的主张，经当事人协调的结果。此外，黄东明、周冬美购买诉争房屋应缴纳的税费已由罗古林、陈跃富实际缴纳，黄东明、周冬美亦向罗古林、陈跃富支付转让款，故本案中诉争房屋实质上进行了两次独立的交易行

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第1119号上诉人（原审原告）黄东明，男，汉族，1958年2月19日生，住湖北省汉川市。上诉人（原审原告）周冬美，女，汉族，1956年12月13日生，住四川省叙永县。委托代理人黄东明，基本情况同上。被上诉人（原审被告）曹怜娟，女，汉族，1981年1月31日生，住四川省叙永县。被上诉人（原审被告）罗古林，男，汉族，1976年1月26日生，……