民间借贷纠纷 （2019）渝05执异593号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人胡辉权在本院查封前即与被执行人南充天来公司签订购房合同，购买了案涉房屋，并支付了全部价款。南充天来公司在本院查封前已将上述房屋交付胡辉权占有使用。上述房屋未办理过户登记也非因胡辉权自身的原因。因此，案外人胡辉权对上述房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。综上，案外人胡辉权请求本院中止执行上述房屋的异议理由成立，本院对其异议予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于四川省南充市高坪区江

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人胡辉权在本院查封前即与被执行人南充天来公司签订购房合同，购买了案涉房屋，并支付了全部价款。南充天来公司在本院查封前已将上述房屋交付胡辉权占有使用。上述房屋未办理过

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异593号案外人：胡辉权，男，1966年5月18日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：胡文豪，男，1996年9月19日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。申请执行人：张民，男，1954年10月19日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被执行人：天来酒店有限公司，住所地重庆市北部新区高新园金开大道**第**，统一社会信用代码91500……