房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终8968号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张晓冉、杨俊双方签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。由于作为承租人的杨俊欠付出租人即刘雅萍2019年3月应付租金，而刘雅萍已经明确要求张晓冉搬离涉案房屋，且杨俊也已向涉案房屋另一房东表示退租，因此作为次承租人的张晓冉有理由相信如果向杨俊支付2019年5月应付租金其将承担无法继续使用涉案房屋的风险，故导致本案纠纷的产生过错在于杨俊，杨俊应当承担由此造成的损失。一审审理中，张晓冉与杨俊协商一致张晓冉搬迁之日双方签订的合同解除，故一审法院认定2019年5月17日为合同解除日。合同解除后，杨俊收取张晓冉的保证金理应退还，故一审法院对张晓冉主张杨俊退还保证金予以支持。对于张晓冉向杨俊主张装修损失，一审法院结合租赁合同约定的租赁期限、双方过错程度、张晓冉实际损失、涉案房屋实际使用年限、装修租赁房屋范围等因素酌情认定杨俊应赔偿张晓冉装修损失25万元。刘雅萍经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张晓冉、杨俊双方签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。由于作为承租人的杨俊欠付出租人即刘雅萍2019年3月应付租金，而刘雅萍已经明确要求张晓冉搬离涉案房屋，且杨俊也已向涉案房屋另一房东表示退租，因此作为次承租人的张晓冉有理由相信如果向杨俊支付2019年5月应付租金其将承担无法继续使用涉案房屋的风险，故导致本案纠纷的产生过错在于杨俊，杨俊应当承担由此造成的损失。一审审理中，张晓冉与杨俊协商一致张晓冉搬迁之日双方签订的合同解除，故一审法院认

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终8968号上诉人（原审被告）：杨俊，男，1978年5月29日出生，汉族，户籍所在地江苏省滨海县。委托诉讼代理人：沈琴，上海金茂凯德律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭宏山，上海金茂凯德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓冉，女，1993年5月19日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：王觐，北京盈科（上海）律师事……