房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7260号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，双方所争议的焦点在于公有住房租赁权是否可以继承，也即孔庆珑是否可以基于孔庆兰法定继承人的身份享受继续承租320室房屋的权利以及下关城建公司是否为适格主体的问题。对此，双方当事人一致确认孔庆兰生前承租了一套公有住房，即涉案的302室房屋，出租方为下关城建公司，现该302室房屋登记于鼓楼国资办名下以及孔庆珑系孔庆兰的法定继承人的事实。但在本案诉讼之前，孔庆珑诉孔繁裕法定继承纠纷一案中，生效民事判决书对此已经作出认定，即“位于南京市下关区热河南路318号2-302室房屋系孔庆兰生前承租的公有住房，其出租方为下关城镇建设综合开发公司，孔庆兰对该房屋不享有所有权，故该房屋不应作为孔庆兰的遗产。因此，对于孔庆珑要求继承该房屋的房屋使用权不予支持”。而生效的民事判决书具有既判力，该民事判决书中明确认定孔庆珑无法要求继承302室房屋的使用权，故孔庆珑再次以继承权作为诉讼请求权之基础，要求确定对302室房屋继续承租使用已无法律及事实依据。另，据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，双方所争议的焦点在于公有住房租赁权是否可以继承，也即孔庆珑是否可以基于孔庆兰法定继承人的身份享受继续承租320室房屋的权利以及下关城建公司是否为适格主体的问题。对此，双方当事人一致确认孔庆兰生前承租了一套公有住房，即涉案的302室房屋，出租方为下关城建公司，现该302室房屋登记于鼓楼国资办名下以及孔庆珑系孔庆兰的法定继承人的事实。但在本案诉讼之前，孔庆珑诉孔繁裕法定继承纠纷一案中，生效民事判决书对此已经作出认定，即“位于南京市下关区热河南路318号2-302室房屋系孔庆兰生前承租的公有住房，其出租方为下关城镇建设综合开发公司，孔庆兰对该房屋不享有

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7260号上诉人（原审原告）孔庆珑，女，1934年6月26日生。委托代理人杨金琪，男，1952年6月26日生，汉族。委托代理人杨媛霞（系孔庆珑之女），1957年5月22日生，汉族。被上诉人（原审被告）南京市鼓楼区国有资产监督管理办公室，住所地江苏省南京市鼓楼区山西路***号。负责人田伟民，该办公室主任。被上诉人（原审被告）南京市下关城……