物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终9885号

凤南业委会已向相关职能部门申报其当选委员为“邵豪、曹广炎、陈某凤、刘某鸿、刘某、蔺某娥、冯某立”；其中部分委员个人提出辞职，不影响业委会的组成人数；凤南业委会应依法组织召开业主大会进行补选以维护其正常运作，及保障其成员的代表性、广泛性。根据《广东省物业管理条例》第十一条规定与上述《业主大会议事规则》第二十六条第二款约定，凤南业委会召开会议作出提起本案诉讼的决定，应有过半数委员出席，并经全体委员过半数同意。故邵豪、陈某凤、刘某鸿所作的上述决议，并非凤南业委会的有效决定，且凤南花园小区至今仍未召开业主大会追认三人行为的效力。因此，邵豪以凤南业委会名义提起本案诉讼，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，本案应裁定驳回起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定：驳回凤南业委会的起诉。本案不收取受理费，凤南业委会预交受理费7893.6元，可向一审法院申请退回；本案财产保全费5000元，由凤南业委会负担。本院认为，《业主大会议事规则》第五条关于业主大会议事内容的第十二项规定：“决定物业管理区域内全体业主诉讼事宜。”

凤南业委会已向相关职能部门申报其当选委员为“邵豪、曹广炎、陈某凤、刘某鸿、刘某、蔺某娥、冯某立”；其中部分委员个人提出辞职，不影响业委会的组成人数；凤南业委会应依法组织召开业主大会进行补选以维护其正常运作，及保障其成员的代表性、广泛性。根据《广东省物业管理条例》第十一条规定与上述《业主大会议事规则》第二十六条第二款约定，凤南业委会召开会议作出提起本案诉讼的决定，应有过半数委员出席，并经全体委员过半数同意。故邵豪、陈某凤、刘某鸿所作的上述决议，并非凤南业委会的有效决定，且凤南花园小区至今仍未召开业主大会追认三人行为的效力。因此，邵豪以凤南业委会名义提起本案诉讼，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤06民终9885号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区大良街道凤南花园第一届业主委员会，住所地广东省佛山市顺德区*******。负责人：邵豪。委托诉讼代理人：黄新峰，广东常道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区凤南物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区*******，统一社会信用代码914**********952X1。法定代表……