商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终1453号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及《凯里市中心城购铺补贴协议》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告未按约定向原告支付2016年7月至2017年3月共三个季度的购铺补贴款，其行为不仅违反了双方在协议中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法于约应当承担支付补贴款的民事责任。故原告诉请被告支付2016年7月至2017年3月三个季度的补贴款28740元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原、被告约定的违约金是每天2‰，即年利率73%。被告向原告支付的购铺补贴是基于原告一次性向被告交纳的购房款。被

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及《凯里市中心城购铺补贴协议》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告未按约定向原告支付2016年7月至2017年3月共三个季度的购铺补贴款，其行为不仅违反了双方在协议中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法于约应当承担支付补贴款的民事责任。故原告诉请被告支付2016年7月

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1453号上诉人（一审原告）：凯里市中心城置业有限公司。住所：凯里市宁波路*号纵横坐标广场*栋*楼*号。法定代表人：刘义光，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈奕汐，贵州维律律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：孟庆华，男，1986年7月29日出生，布依族，贵州省从江县人，住从江县。上诉人凯里市中心城置业有限公司（以下简称：……