合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00942号

既然调解书中已经约定“本协议签订前项目所欠的工程款、材料款，水电消防等债务（仅限于重庆恒美物业有限公司接手项目前的工程款、材料款、水电消防等），在560万元内由重庆恒美物业有限公司支付（其中以重庆恒美物业有限公司名义签署的施工合同对应的工程款优先支付），超过560万元部分由重庆博丰房地产开发有限公司承担”。虽然博丰公司主张的金额中均是以博丰公司与第三方之间形成的供货合同或其他合同关系，但博丰公司现已向第三方进行了债务清偿，故博丰公司现依据调解书第五条可以就已向第三方清偿的债务，向恒美公司主张权利。对恒美公司关于是否追加渝发公司作为第三人的辩称，一审法院认为因渝发公司是否对涉案工程享有债权以及应享有多少债权尚不确定，即使渝发公司对涉案工程享有债权，该法律关系属于建设施工合同，与本案博丰公司与恒美公司之间的法律关系不同，渝发公司也可另行主张权利，不宜在本案中予以处理；同时，该约定并不是恒美公司支付其他工程款必备的前提条件，故未予追加。按照整个调解书的内容以及日常交易习惯，结合向原案承办人的走访调查，该条约定中的“所欠”的含义应指签订协议前已经形成且尚未完成付款的债务。因此恒美公司主张的协议

既然调解书中已经约定“本协议签订前项目所欠的工程款、材料款，水电消防等债务（仅限于重庆恒美物业有限公司接手项目前的工程款、材料款、水电消防等），在560万元内由重庆恒美物业有限公司支付（其中以重庆恒美物业有限公司名义签署的施工合同对应的工程款优先支付），超过560万元部分由重庆博丰房地产开发有限公司承担”。虽然博丰公司主张的金额中均是以博丰公司与第三方之间形成的供货合同或其他合同关系，但博丰公司现已向第三方进行了债务清偿，故博丰公司现依据调解书第五条可以就已向第三方清偿的债务，向恒美公司主张权利。对恒美公司关于是否追加渝发公司作为第三人的辩称，一审法院认为因渝发公司是否对涉案工程享有债权以及应

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00942号上诉人（原审被告）：重庆恒美物业有限公司，住所地重庆经济技术开发区经开园鸳鸯湖北区35地块。法定代表人：余国敏，董事长。委托代理人：腾言平，重庆合众律师事务所律师。委托代理人：鲁磊，重庆合众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆博丰房地产开发有限公司，住所地：重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道480号。法定代表人：周展……