房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1601号

由于涉案厂房查无规划报建及权属登记手续记录，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，丘宜萍、向科于2011年7月3日就涉案厂房签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效，丘宜萍要求解除涉案《房屋租赁合同》的诉讼请求无理，一审法院不予支持。涉案《房屋租赁合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效应相互返还财产的规定，现丘宜萍要求向科腾空退还涉案厂房的诉讼请求，一审法院予以支持。向科实际占有使用涉案厂房多年，故应向丘宜萍支付房屋使用费，向科对此亦表示同意。房屋使用费可参照租赁合同约定的租金标准计算，经计算，2017年6月1日至2018年5月31日止的房屋使用费为每月15664.32元、2018年6月1日至2019年5月31日止的房屋使用费为每月16447.54元，此后每年递增5%。故向科应向丘宜萍支付2017年12月1日至2018年5月31日止的房屋使用费（每月15655.72元）、2018年6月1日至一审判决作出之日止的房屋使用费（每月16438.51元）。丘宜萍、向科所签订的涉案合同无效，故合同约定的违约条款亦无效，丘

由于涉案厂房查无规划报建及权属登记手续记录，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，丘宜萍、向科于2011年7月3日就涉案厂房签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效，丘宜萍要求解除涉案《房屋租赁合同》的诉讼请求无理，一审法院不予支持。涉案《房屋租赁合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效应相互返还财产的规定，现丘宜萍要求向科腾空退还涉案厂房的诉讼请求，一审法院予以支持。向科实际占有使用涉案厂房多年，故应向丘宜萍支付房屋使用费，向科对此亦表示同意。房屋使用费可参照租赁合同约定的租金标准计算，经计算，2017年6月1日至20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1601号上诉人（原审原告）：丘宜萍，女，1960年6月29日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：陈宇，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宁致，国信信扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：向科，男，1973年2月16日出生，土家族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。原审第三人：赖来发……