房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2443号

合同是平等主体设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，为当事人真实意思的表示。现卢春梅要求签订《商品房买卖合同》，合同落款时间为交款时间，东城新一家公司表示同意，予以支持。卢春梅、东城新一家公司签订的《认购协议书》是双方真实意思表示，合法有效。双方应按照约定全面履行义务。卢春梅依约全额支付了购房款，东城新一家公司未按约定时间交付房屋，构成违约，理应赔付。卢春梅依据已生效判决书要求东城新一家公司支付迟延交房所产生的所有违约金共计约91414元（从2015年6月1日计算至2017年12月18日），东城新一家公司辩称延期交房的计算期限应减去周边政府市政配套延误时间以及“禁土令”实施时间，并称违约金过高应予调整。双方存在二个争议焦点。焦点一：违约金计算的起止时间。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。东城新一家公司列举的证据均未能证明市政配套延误以及“禁土令”与本案涉诉房屋具有关联关系，因此，一审法院采信卢春梅质证意见，违约金应从合同约定交房次日计算至卢春梅收房前一日即从2

合同是平等主体设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，为当事人真实意思的表示。现卢春梅要求签订《商品房买卖合同》，合同落款时间为交款时间，东城新一家公司表示同意，予以支持。卢春梅、东城新一家公司签订的《认购协议书》是双方真实意思表示，合法有效。双方应按照约定全面履行义务。卢春梅依约全额支付了购房款，东城新一家公司未按约定时间交付房屋，构成违约，理应赔付。卢春梅依据已生效判决书要求东城新一家公司支付迟延交房所产生的所有违约金共计约91414元（从2015年6月1日计算至2017年12月18日），东城新一家公司辩称延期交房的计算期限应减去周边政府市政配套延误时间以及“禁土令”实施时间，并称违约金过

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终2443号 上诉人（原审被告）：陕西东城新一家置业有限公司。住所地：西安市灞桥区新市。法定代表人：李林，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁兴文，男，1992年5月12日出生，汉族，陕西东城新一家置业有限公司法务，住该公司。被上诉人（原审原告）：卢春梅，女，1936年4月4日出生，汉族，陕西省商洛市商州区四皓……