房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终873号

徐锦琳、周效锋与国投欧亚公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。租赁期限届满后，国投欧亚公司继续使用租赁房屋，徐锦琳、周效锋没有提出异议，依据相关法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。国投欧亚公司认可周效锋曾于2016年5月初至其处要求退还租赁房屋，故截止2016年5月1日，《房屋租赁合同》解除，合同期满，国投欧亚公司应按合同约定支付2016年3月31日至2016年5月1日期间的房屋租金13150.68元（15万元/365天×32天）。因《房屋租赁合同》中载明“合同期满或合同中止后，甲方给乙方一天搬家期，免租金，逾期甲方将以原价的两倍向乙方收取租金及相关费用，逾期7天，甲方将收回租赁房屋并搬出租赁房屋内的物品，该房屋可再次进行出租…”，故国投欧亚公司应支付徐锦琳、周效锋2016年5月3日至2016年5月9日期间的租金损失4931.51元（15万元/365天×6天×2）。逾期超过7天的，国投欧亚公司继续使用租赁房屋，应当参照原租赁合同约定的租金标准支付占有使用费50958.9元（15万元/365天×124天）。徐锦琳、周效

徐锦琳、周效锋与国投欧亚公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。租赁期限届满后，国投欧亚公司继续使用租赁房屋，徐锦琳、周效锋没有提出异议，依据相关法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。国投欧亚公司认可周效锋曾于2016年5月初至其处要求退还租赁房屋，故截止2016年5月1日，《房屋租赁合同》解除，合同期满，国投欧亚公司应按合同约定支付2016年3月31日至2016年5月1日期间的房屋租金13150.68元（15万元/365天×32天）。因《房屋租赁合同》中载明“合同期满或合同中止后，甲方给乙方一天搬家期，免租金，逾期甲方将以原价

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终873号上诉人（原审被告、反诉原告）：灌南国投欧亚置业有限公司。法定代表人：刘骋，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵葛刘，江苏鑫鼐律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐锦琳。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周效锋。上诉人灌南国投欧亚置业有限公司（以下简称国投欧亚公司）因与被上诉人徐锦琳、周效锋房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏……