（2018）豫03民终1609号
裁判要旨
阳光公司同意将自己的房产出售给董关玉，以此销售的购房款折抵陈志平的债务是错误的。阳光公司仅仅是为陈志平曾以个人名义向董关玉借款200万元提供了房产抵押。2013年11月7日，阳光公司出具证明，内容为“伊川阳光锦泰花园32幢1号楼、2号楼、3号楼共计建筑面积1600平方米，作价560.00万元，作为陈志平向董关玉借款200万元的抵押物，若陈志平不能按时归还200万元，董关玉有权处理该处房产。”该证明上加盖了阳光公司公章，有陈志平、董关玉分别签字确认。该份证明证实：1.该处房产所有人为阳光公司；阳光公司仅以自己的该处房产为陈志平的个人借款向董关玉提供了担保,董关玉享有的仅是担保物权。根据《担保法》第四十条的规定:订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时抵押物的所有权转移为抵押权人所有。即使陈志平未能按时归还借款，董关玉作为抵押权人也不能自动取得抵押物的所有权。一审法院判决，将第三人仅享有担保物权的房产作为董关玉与钟静丽之间借贷案件的执行标的物是错误的。三、一审法院认定阳光公司与董关玉签订的《商品房买卖合同》合法有效、应受法律保护是错误的。因为该合同
摘要
洛阳阳光房地产开发有限公司、钟静丽二审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终1609号上诉人（原审原告）：洛阳阳光房地产开发有限公司，住所地河南省洛阳市涧西区纱厂南路19号综合楼。法定代表人：陈志平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李改军，河南首正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟静丽，女，汉族，1977年5月6日出生，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：钟万强，男，1968年8月20日出生，住河南省伊川县，……