合同纠纷 （2018）黔03民终3204号

赵元明作为正黔房产公司安溪玫瑰园项目部负责人，代表正黔房产公司与张鹏签订《借款合同》、《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同》与《借款合同》联合补充协议，按照《商品房买卖合同》与《借款合同》联合补充协议约定，在借款人正黔房产公司于2016年5月15日不履行《借款合同》中约定偿还借款本金及利息时，《商品房买卖合同》自动生效，即《商品房买卖合同》是附生效条件的合同，只有在正黔房产公司不履行还款义务的前提下才发生效力。因此，在《商品房买卖合同》生效前，它具有担保的性质，实际为抵押担保合同。按照补充协议约定，正黔房产公司于2016年5月15日不履行《借款合同》中约定偿还借款本金及利息时，《商品房买卖合同》就自动生效，而借款1,200,000.00元就转为了购房款，此时，《借款合同》中担保抵押的房屋就转换为生效的《商品房买卖合同》中的买卖标的物。但是，张鹏以借款合同向一审法院主张权利，生效法律文书已支持了张鹏的主张，并执行兑现完毕，即借款合同已经履行完毕，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定，房屋的抵押权消灭。《商品房买卖合同》虽

张鹏、正安县正黔房地产开发有限责任公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终3204号上诉人（一审被告）：张鹏，男，仡佬族，1972年9月16日出生，贵州省正安县人，住正安县。被上诉人（一审原告）：正安县正黔房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省遵义市正安县正黔电力花园B栋。统一社会信用代码：91520324798824032K。法定代表人：陈智刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳元态，贵州恭信律师事务所律师……