房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终11472号

刘念华与王玲珠签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。租赁期间，王玲珠自2017年8月1日起以系争房屋内设施损坏、刘念华未予修复为由拖欠租金，2017年10月，刘念华派维修人员上门，更换了系争房屋抽水马桶，重做了淋浴房地面防水，并将淋浴房的玻璃移门更换为浴帘。之后，王玲珠仍以刘念华维修质量不合格及其他设施损坏为由拒付租金。2017年10月至今，双方多次通过微信就维修问题进行沟通，刘念华多次表示由王玲珠自行维修，维修费用由刘念华承担，王玲珠则坚持要求刘念华上门维修。刘念华也多次要求上门维修，王玲珠始终未给予刘念华确定的维修时间。王玲珠认为系争房屋设施的损坏已经影响其居住，但王玲珠既不要求解除合同，也不积极配合刘念华上门维修或者采取自行维修后与刘念华结算维修费用的方式解决问题，而是一味向刘念华报修，同时以系争房屋设施损坏为由自2017年8月起拒付租金至今，由此造成双方权利义务明显不对等，并导致系争房屋租赁合同目的无法实现。故对刘念华要求解除与王玲珠签订的《房屋租赁合同》，王玲珠及金伟俊搬离并返还系争房屋的请求，法院予以支持。关于《房屋租赁合同》的解除时

刘念华与王玲珠签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。租赁期间，王玲珠自2017年8月1日起以系争房屋内设施损坏、刘念华未予修复为由拖欠租金，2017年10月，刘念华派维修人员上门，更换了系争房屋抽水马桶，重做了淋浴房地面防水，并将淋浴房的玻璃移门更换为浴帘。之后，王玲珠仍以刘念华维修质量不合格及其他设施损坏为由拒付租金。2017年10月至今，双方多次通过微信就维修问题进行沟通，刘念华多次表示由王玲珠自行维修，维修费用由刘念华承担，王玲珠则坚持要求刘念华上门维修。刘念华也多次要求上门维修，王玲珠始终未给予刘念华确定的维修时间。王玲珠认为系争房屋设施的损坏已

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11472号上诉人(原审被告)：王玲珠，女，1955年10月29日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：霍梦君，上海得勤律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘念华，男，1948年2月2日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：周光沪，上海市科伟律师事务所律师。原审第三人：金伟俊，男，1958年3月5日出生，汉族，住上海市虹口……