房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终717号

王林、中铁大桥局公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。根据合同约定，中铁大桥局公司应当在2019年6月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给王林，涉案房屋实际于2019年5月29日已取得竣工验收备案，即在合同约定的交房时间，涉案房屋已经符合合同约定的交付条件。在合同约定的交付房屋之前，中铁大桥局公司履行了通知王林收房的义务。王林主张中铁大桥局公司因王林对预交物业费有异议而拒绝交付房屋，但实际王林也未交纳因实测面积增加所应当交纳的购房款及合同约定的首期住宅专项维修资金。根据合同约定：“王林未交存首期住宅专项维修资金的，中铁大桥局公司不得将房屋交付给王林，由此产生的延期交房责任由王林承担”，中铁大桥局公司因王林未交纳首期住宅专项维修资金而未向王林交付房屋的行为不违反合同约定，不应当承担逾期交房的违约责任。因王林并未向中铁大桥局公司支付因面积误差所增加的购房款及首期住宅专项维修资金，王林要求中铁大桥局公司交付涉案房屋的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同

王林、中铁大桥局公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同。根据合同约定，中铁大桥局公司应当在2019年6月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给王林，涉案房屋实际于2019年5月29日已取得竣工验收备案，即在合同约定的交房时间，涉案房屋已经符合合同约定的交付条件。在合同约定的交付房屋之前，中铁大桥局公司履行了通知王林收房的义务。王林主张中铁大桥局公司因王林对预交物业费有异议而拒绝交付房屋，但实际王林也未交纳因实测面积增加所应当交纳的购房款及合同约定的首期住宅专项维修资金。根据合同约定：“王林未交

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终717号上诉人（原审原告）：王林，男，1982年8月11日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：胡蕊，北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨矿，北京市京师（武汉）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区建桥新村**。法定代表人：刘勇，执行董事。委托……