房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终1100号

被告神龙山公司系被告锦成公司的股东之一，且二公司的法定代表人为同一人，故神龙山公司对于锦成公司与原告易开明签订《房屋买卖契约》的事实应当是知晓，但被告神龙山公司在涉案房屋交付原告多年，且在原告起诉要求办理房屋登记手续后，仍未提出异议，故应当认定神龙山公司已经追认了锦成公司与原告易开明签订的《房屋买卖契约》。原告易开明与被告锦成公司签订的《房屋买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按约定履行各自的义务。按照约定，被告应当在签订合同（2011年6月22日）后三年内（即2014年6月21日前）办理房屋两证，故原告要求被告办理两证的诉讼请求，予以支持。原告已按照约定支付了电专户费用，被告应当为原告办理电专户的上户手。原告交纳的790元交易费，在合同中并未约定由被告收取或代收，被告应当将收取的790元交易费退还给原告。因双方约定的逾期办证违约金为购房款总额的万分之五，即被告逾期办证应当支付的违约金为39.48元（78960元×0.05%），在原告未提供被告逾期办证给其造成的损失大于约定违约金的情况下，只能按照约定支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第

被告神龙山公司系被告锦成公司的股东之一，且二公司的法定代表人为同一人，故神龙山公司对于锦成公司与原告易开明签订《房屋买卖契约》的事实应当是知晓，但被告神龙山公司在涉案房屋交付原告多年，且在原告起诉要求办理房屋登记手续后，仍未提出异议，故应当认定神龙山公司已经追认了锦成公司与原告易开明签订的《房屋买卖契约》。原告易开明与被告锦成公司签订的《房屋买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按约定履行各自的义务。按照约定，被告应当在签订合同（2011年6月22日）后三年内（即2014年6月21日前）办理房屋两证，故原告要求被告办理两证的诉讼请求，予以支持。原告已按照约定支付了电专户费用

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终1100号上诉人（原审原告）：易开明，男，生于1971年3月4日，汉族，住四川省广安市。被上诉人（原审被告）：广安锦成房地产开发有限公司，住所地四川省广安市。法定代表人：孙青春，董事长。委托诉讼代理人：黄沁雪，四川信和信律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：广安市神龙山发展有限公司，住所地四川省广安市。法定代表人：孙青春。上……