房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁13民终7156号

原告蒋爱华与被告宋红军签订的《鲁盟地产买卖契约》系双方真实意思表示，且该合同的内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同签订后，被告宋红军按照合同约定支付购房定金40000元交由第三人鲁盟地产集团有限公司保管并向原告蒋爱华交付购房首付款300000元的事实清楚，有《鲁盟地产买卖契约》、收据等证据证实，本院予以确认。原告蒋爱华以急于还账、被告拒绝交付购房余款、第三人提供虚假信息、合同目的不能实现等理由主张解除《鲁盟地产买卖契约》不当。根据该合同的约定被告宋红军并未违约、原告与第三人鲁盟地产集团有限公司的争议属于另一法律关系，亦不属解除本案买卖合同的理由。诉讼中原告蒋爱华擅自将争议房产另行转卖给被告王彦华，存在过错。被告王彦华以175万元购买了涉案房产，并办理了过户手续，已取得涉案房产的所有权，被告宋红军虽不认可被告王彦华是善意合法取得涉案房产，但现无证据证明被告王彦华与原告蒋爱华存在恶意串通的行为。鉴于涉案房产已被原告蒋爱华转卖他人，原告与被告签订的买卖房屋的合同目的无法实现，其签订的《鲁盟地产买卖契约》应予解除。当事人对于购房款的返还及违约责任的承担，可另行诉讼主

原告蒋爱华与被告宋红军签订的《鲁盟地产买卖契约》系双方真实意思表示，且该合同的内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同签订后，被告宋红军按照合同约定支付购房定金40000元交由第三人鲁盟地产集团有限公司保管并向原告蒋爱华交付购房首付款300000元的事实清楚，有《鲁盟地产买卖契约》、收据等证据证实，本院予以确认。原告蒋爱华以急于还账、被告拒绝交付购房余款、第三人提供虚假信息、合同目的不能实现等理由主张解除《鲁盟地产买卖契约》不当。根据该合同的约定被告宋红军并未违约、原告与第三人鲁盟地产集团有限公司的争议属于另一法律关系，亦不属解除本案买卖合同的理由。诉讼中原告蒋爱华擅自

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁13民终7156号上诉人（原审被告）：宋红军，男，1979年11月20日出生，汉族，住山东省兰陵县。委托诉讼代理人：闵现庆，山东君正义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋爱华，男，1996年9月22日出生，汉族，住山东省临沂市河**。委托诉讼代理人：杨伟，北京市盈科(临沂)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王彦华，男，1996年9月1……