房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终2427号

倪绍月、杨敏与田照东于2017年2月10日签订的关于购买位于泗阳县众兴镇桃源北路西侧文城新都14幢1603室的房屋的房地产买卖契约，系双方当事人的真实意思表示，该买卖合同合法有效。合同生效后，买卖双方应当按照约定全面履行自己的义务。田照东应当按照合同约定于2017年2月15日前结清房屋贷款。田照东辩称江苏银行告知其还款金额有误，加上其本人对于结清贷款流程不了解，导致其2017年2月13日的还款额不够结清房屋贷款。一审法院认为，田照东与江苏银行之间签订了房屋按揭贷款合同，田照东应按照合同约定按月归还贷款本息，田照东欲提前结清贷款，需与银行协商一致后方可提前还款，而非按田照东的理解，只要将剩余贷款本息转入还款帐户内，银行即会自动扣除全部本息，结清贷款。另证人高某证实恋家房产与双方签合同时明确告知田照东要求其本人到银行结清贷款，亦符合交易习惯，房产中介无法代替贷款方本人和银行协商提前还款。而直到2017年2月27日，田照东才将其房屋贷款结清，但田照东并未将此事告知倪绍月、杨敏及恋家房产，故对于田照东的辩解，不予支持。关于田照东主张的买卖合同已经解除的问题。合同法的立法目的是鼓励市场交易，保障

倪绍月、杨敏与田照东于2017年2月10日签订的关于购买位于泗阳县众兴镇桃源北路西侧文城新都14幢1603室的房屋的房地产买卖契约，系双方当事人的真实意思表示，该买卖合同合法有效。合同生效后，买卖双方应当按照约定全面履行自己的义务。田照东应当按照合同约定于2017年2月15日前结清房屋贷款。田照东辩称江苏银行告知其还款金额有误，加上其本人对于结清贷款流程不了解，导致其2017年2月13日的还款额不够结清房屋贷款。一审法院认为，田照东与江苏银行之间签订了房屋按揭贷款合同，田照东应按照合同约定按月归还贷款本息，田照东欲提前结清贷款，需与银行协商一致后方可提前还款，而非按田照东的理解，只要将剩余贷款

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2427号上诉人（原审被告）:田照东委托诉讼代理人：殷凤阳，江苏苏鲁律师事务所律师。上诉人（原审被告）:谢立川被上诉人（原审原告）:倪绍月被上诉人（原审原告）:杨敏被上诉人倪绍月、杨敏的委托诉讼代理人：张媛媛，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。上诉人田照东、谢立川因与被上诉人倪绍月、杨敏房屋买卖纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（201……