房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3561号

当事人可以在合同中约定解除合同的条件，当合同中约定的解除合同的条件成就时，守约一方具有解除合同的权利。本案中，锦美置业公司、刘艳委签订的《商品房买卖合同》(含附件、补充协议)系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，锦美置业公司、刘艳委均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，刘艳委因个人原因未能获得银行贷款，亦未及时支付剩余购房款270000元，已构成违约。依照《商品房买卖合同》之约定，锦美置业公司有权解除合同，故锦美置业公司诉请解除双方之间《商品房买卖合同》，予以支持。合同解除后，刘艳委有义务履行协助锦美置业公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续等义务，同时锦美置业公司应退还刘艳委已交付的购房款。关于锦美置业公司主张刘艳委支付违约金2700元的诉请，符合合同约定，且不违反法律规定，予以支持。对于刘艳委辩称银行拒贷的原因系其工作单位和收入证明不符，是锦美置业公司未与银行协商好所导致，但刘艳委对其陈述并未提交证据加以证明，且其在未能获得银行贷款后，亦未按照锦美置业公司通知要求补齐剩余购房款，构成违约，故刘艳委之抗辩理由，不能

当事人可以在合同中约定解除合同的条件，当合同中约定的解除合同的条件成就时，守约一方具有解除合同的权利。本案中，锦美置业公司、刘艳委签订的《商品房买卖合同》(含附件、补充协议)系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，锦美置业公司、刘艳委均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，刘艳委因个人原因未能获得银行贷款，亦未及时支付剩余购房款270000元，已构成违约。依照《商品房买卖合同》之约定，锦美置业公司有权解除合同，故锦美置业公司诉请解除双方之间《商品房买卖合同》，予以支持。合同解除后，刘艳委有义务履行协助锦美置业公司办理商品房买卖合同备案登记注销手续、商品

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3561号上诉人（原审被告）：刘艳委，男，1977年8月26日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：李晓东，河南厚源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南省锦美置业有限公司，住所地：郑州市**航海南路**院**楼******。法定代表人：唐浩浩，执行董事。委托诉讼代理人：陈亚俊，河南万翔律师事务所律师。上诉人刘艳委因与被上诉……