房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终18136号

综合梁红芳、宝安青少年中心双方的诉辩意见可知，双方对于涉案的《集资统建住宅楼协议书》效力存在争议。梁红芳诉请宝安青少年中心履行上述合同，将涉案房产过户至其名下，宝安青少年中心辩称梁红芳仅拥有房屋的使用权，涉案房产系转让受到限制的国有资产，梁红芳要求宝安青少年中心协助转让过户的诉讼请求没有事实及法律依据，且宝安县青少年活动中心青年服务部与梁红芳签署的《集资统建住宅楼协议书》效力未得到宝安青少年中心追认，该协议书未生效。对此，一审法院分析如下：首先，《集资统建住宅楼协议书》约定，梁红芳支付集资款12万元后，可取得涉案房产的使用权，并在一定条件下可将房产过户至梁红芳名下。根据上述内容，该协议书虽名为“集资统建住宅协议书”，实为房屋买卖合同，故本案案由应为房屋买卖合同纠纷。其次，宝安县青少年活动中心青年服务部与梁红芳就集资统建XX住宅签署《集资统建住宅楼协议书》，约定由梁红芳支付12万元，宝安县青少年活动中心青年服务部应向梁红芳交付房产，并在政策许可和征得有关部门批准后，协助梁红芳办理房屋产权证书。宝安青少年中心（前身为宝安县青少年活动中心）虽未在上述《集资统建住宅楼协议书》上加盖公章，但其于

综合梁红芳、宝安青少年中心双方的诉辩意见可知，双方对于涉案的《集资统建住宅楼协议书》效力存在争议。梁红芳诉请宝安青少年中心履行上述合同，将涉案房产过户至其名下，宝安青少年中心辩称梁红芳仅拥有房屋的使用权，涉案房产系转让受到限制的国有资产，梁红芳要求宝安青少年中心协助转让过户的诉讼请求没有事实及法律依据，且宝安县青少年活动中心青年服务部与梁红芳签署的《集资统建住宅楼协议书》效力未得到宝安青少年中心追认，该协议书未生效。对此，一审法院分析如下：首先，《集资统建住宅楼协议书》约定，梁红芳支付集资款12万元后，可取得涉案房产的使用权，并在一定条件下可将房产过户至梁红芳名下。根据上述内容，该协议书虽名为

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终18136号上诉人（原审被告）：深圳市宝安区青少年服务中心，住所地：广东省深圳市宝安区宝城新安二路105号，统一社会信用代码：1244030645576850XH。法定代表人：陈宝生。委托诉讼代理人：彭顺英，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄君华，北京大成（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梁红芳，女，汉……