确认合同效力纠纷 （2018）云04民终701号

本案争议的焦点为：一、双方签订的《房屋租赁合同》是否存在无效的情形；二、双方签订的《房屋租赁合同》是否存在效力待定的情形。一、关于双方签订的《房屋租赁合同》是否存在无效的情形，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，双方在合同中约定了租赁期限三十年，并详细约定了相应的租金，该约定违反了合同法的强制性规定，依法应属无效，故依法确认双方签订的《房屋租赁合同》中租期超过二十年的部分无效，法律保护的租赁期间为2017年4月1日起至2037年4月1日。对忠窑居委会提出的相应答辩意见，予以采纳。二、关于双方签订的《房屋租赁合同》是否存在效力待定的情形，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定

澄江县龙街街道办事处忠窑社区居民委员会、澄江王道餐饮服务有限公司确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云04民终701号上诉人（原审被告）：澄江县龙街街道办事处忠窑社区居民委员会。住所地：澄江县龙街街道办事处忠窑社区居民委员会大窑村。负责人：邹永万，主任。委托诉讼代理人：蒋斌，云南澄清律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：澄江王道餐饮服务有限公司。住所地:云南省玉溪市澄江县凤麓街道办事处北正街**号。法定代表人：王绍贵，……