房屋租赁合同纠纷 （2019）黔2326民初1024号
裁判要旨
原告周明智与被告吴欣签订的《门面出租合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告周明智与被告吴欣签订《门面出租合同》后，原告周明智已按照约定将出租的房屋门面交付给被告吴欣经营使用，完成了租赁物的交付义务；被告吴欣在使用门面的过程中，未按照约定的期限支付租金及水电费，且在未通知房屋门面出租人周明智的情况下，悄悄撤离租赁房屋门面，其行为已构成严重违约，应承担逾期支付门面租金的民事责任。 2017年7月31日，原告周明智与被告吴欣的通话中吴欣明确表示不再租用案涉门面，其行为方式表示其不再履行合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同。 得知吴欣不再租用门面后，周明智对该租赁门面内的物件进行了清理，于2018年9月7日
摘要
周明智与吴欣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省望谟县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2326民初1024号 原告：周明智，女，1963年2月19日出生，汉族，贵州省望谟县人，系望谟县政协退休干部，住望谟县。 被告：吴欣，男，1982年4月28日出生，汉族，福建省福州市人，个体户，住所地福建省福州市鼓楼区华屏路******。 现住福建省福州市鼓楼区。 原告周明智与被告吴欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后……