物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终2533号

原告诉称福泰华庭业主委员会与福州福泽物业管理有限公司签订的《福泰华庭物业服务合同》期限已经届满，福州福泽物业管理有限公司仍按照原合同内容继续向业主收取物业管理费而诉请确认该合同无效。原告这一诉请实际上已涉及应由业主共同决定的事项，原告未提交证据证明其已经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主授权，本案原告的起诉不符合法定条件，不具有原告的诉讼主体资格。依照《物业管理条例》第十一条、第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项规定，裁定：驳回原告方锦城、方锦光、方国新、刘碧如的起诉。本院认为，方锦城等四人诉请确认福泰华庭业主委员会与福州福泽物业管理有限公司签订的《福泰华庭物业服务合同》无效，该事项实质上已涉及福泰华庭全体业主的共同利益，属于有关业主共同管理权利的重大事项，应由业主共同决定。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条规定，决定上述事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。方锦城等四人未提交证据证明其提起本案诉讼，已经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人

原告诉称福泰华庭业主委员会与福州福泽物业管理有限公司签订的《福泰华庭物业服务合同》期限已经届满，福州福泽物业管理有限公司仍按照原合同内容继续向业主收取物业管理费而诉请确认该合同无效。原告这一诉请实际上已涉及应由业主共同决定的事项，原告未提交证据证明其已经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主授权，本案原告的起诉不符合法定条件，不具有原告的诉讼主体资格。依照《物业管理条例》第十一条、第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项规定，裁定：驳回原告方锦城、方锦光、方国新、刘碧如的起诉。本院认为，方锦城等四人诉请确认福泰华庭业主委员会与

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽01民终2533号上诉人（原审原告）:方锦城，男，1975年６月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。上诉人（原审原告）：方锦光，男，1978年1月9日出生，汉族，住福建省福州市台江区。上诉人（原审原告）：方国新，男，1970年4月7日出生，汉族，住福建省闽侯县。上诉人(原审原告)：刘碧如，女，1953年11月17日出生，汉族，住福建省福州……