商品房预约合同纠纷 （2017）渝05民终1019号

王碧兰与文海地产公司签订的定购协议系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，且文海地产公司已于签订该定购协议后不到两月就取得了约定所售房屋的预售许可证，故该协议合法有效，双方应按协议约定履行相关义务。王碧兰以文海地产公司违约向一审法院起诉要求文海地产公司双倍返还定金，一审法院生效判决书已经确认文海地产公司在本案中并无违约行为。之后文海地产公司在2016年9月6日再次向王碧兰邮寄了书面通知，要求王碧兰签订正式商品房买卖合同，从双方的陈述及查明的事实来看，双方未能签订商品房买卖合同的责任在王碧兰，文海地产公司对此并无过错。现王碧兰要求解除合同，文海地产公司也同意解除，一审法院予以准许。王碧兰要求文海地产公司返还定金50000元，文海地产公司不同意返还定金，因文海地产公司对双方未能签订商品房买卖合同不存在违约行为及过错，故王碧兰要求文海地产公司返还定金的理由不能成立，其请求一审法院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除王碧兰与重庆市永川区文海房地产开发有限公司2014年12月19日签订的《新城美地定购协议》

王碧兰与文海地产公司签订的定购协议系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，且文海地产公司已于签订该定购协议后不到两月就取得了约定所售房屋的预售许可证，故该协议合法有效，双方应按协议约定履行相关义务。王碧兰以文海地产公司违约向一审法院起诉要求文海地产公司双倍返还定金，一审法院生效判决书已经确认文海地产公司在本案中并无违约行为。之后文海地产公司在2016年9月6日再次向王碧兰邮寄了书面通知，要求王碧兰签订正式商品房买卖合同，从双方的陈述及查明的事实来看，双方未能签订商品房买卖合同的责任在王碧兰，文海地产公司对此并无过错。现王碧兰要求解除合同，文海地产公司也同意解除，一审法院予以准许。王碧兰要

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终1019号上诉人（原审原告）：王碧兰，女，1972年5月4日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：吕士才，重庆广普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市永川区文海房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区昌州大道东段233号，统一社会信用代码91500118756224741W。法定代表人：李月海，该公司总经理。委托诉讼代理人：……