房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终538号

当事人对自己的诉讼主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，购房人徐桂贤、王文霞和房屋出卖人吕红、倪蒙娜等人一致确认虽然房屋买卖协议中约定的房屋是鑫安苑润富里12-402房屋，但双方实际买卖的房屋是鑫安苑润和里12-402房屋，而非鑫安苑润富里12-402房屋。徐桂贤、王文霞购买该房屋后，进行了装修并实际入住，在居住期间，还缴纳了水电费用，并多次向倪蒙娜等提出及时办理房屋过户的要求，应当认定徐桂贤、王文霞向吕红、倪蒙娜等购房的行为真实有效。上诉人倪吉江认为徐桂贤、王文霞向吕红、倪蒙娜等购房的行为存在虚假，无法证明徐桂贤、王文霞已付清房款并实际入住，可能串通伪造购房事实等上诉理由，没有提供充分的证据予以证明，本院不予采信。关于本案中何种权利应受优先保护的争议，本院认为，《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《中华人民共和国民法典》第四百五十六条规定，同一动产已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。因此，在

当事人对自己的诉讼主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，购房人徐桂贤、王文霞和房屋出卖人吕红、倪蒙娜等人一致确认虽然房屋买卖协议中约定的房屋是鑫安苑润富里12-402房屋，但双方实际买卖的房屋是鑫安苑润和里12-402房屋，而非鑫安苑润富里12-402房屋。徐桂贤、王文霞购买该房屋后，进行了装修并实际入住，在居住期间，还缴纳了水电费用，并多次向倪蒙娜等提出及时办理房屋过户的要求，应当认定徐桂贤、王文霞向吕红、倪蒙娜等购房的行为真实有效。上诉人倪吉江认为徐桂贤、王文霞向吕红、倪蒙娜等购房的行为存在虚假，无

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终538号上诉人（原审第三人）：倪吉江，男，1969年8月21日出生，汉族，住吴江市。委托诉讼代理人：顾昕怡，江苏李杏珍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐桂贤，男，1972年4月23日出生，汉族，户籍地盐城市盐都区，现住无锡市锡山区。被上诉人（原审原告）：王文霞，女，1971年3月31日出生，汉族，户籍地盐城市盐都区，现住无锡市锡……