返还原物纠纷 （2018）苏09民终777号
裁判要旨
响水县经济开发区红云佳园14幢102室房屋系红云白鸽公司开发建设，红云白鸽公司与刘永进之间关于该房屋的“售楼协议”经一审法院生效判决确认，从性质上属于预约合同，不具有本约履行意义上的效果。该售楼协���并不是双方真实意思表示的以房屋买卖为目的的交易行为，而是以房屋买卖合法的形式掩盖双方真实的借贷、还贷行为，是一种虚假行为。关于刘永进占有案涉房屋的性质，红云白鸽公司与刘永进的陈述截然相反，在（2014）响民初字第01492号刘永进与红云白鸽公司商品房销售合同纠纷案中，刘永进陈述在签订协议时，红云白鸽公司将房屋交付给他；红云白鸽公司陈述该房屋是刘永进强占的。对于刘永进与红云白鸽公司之间的纠纷，刘永进最终并没有基于商品房销售合同主张返还购房款，而是以民间借贷纠纷要求红云白鸽公司归还借款并支付利息。因此本案诉争的房屋仍属红云白鸽公司合法财产，依法受法律保护。根据物权法规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故红云白鸽公司要求刘永进归还房屋及房产证的诉讼请求，一审法院予以支持��据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，一审判决：刘永进于判决发生法律效力之日
摘要
刘永进与响水县红云白鸽置业有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终777号上诉人（原审被告）：刘永进，男，1971年4月5日出生，汉族，居民，住响水县。委托诉讼代理人：刘永军，男，住响水县，由响水县老舍乡人民政府树圩村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：响水县红云白鸽置业有限公司，住所地响水县经济开发区红云佳园31幢101室。法定代表人：戴广云，该公司经理。上诉人刘永进因与被上诉人响水县红云白鸽置业……