房屋租赁合同纠纷 （2014）潍民一终字第1012号

本案双方当事人争议的主要焦点为：北胡社区居委会与谭文海签订的房屋租赁合同是否可予解除。在北胡社区居委会、谭文海签订的房屋租赁合同履行过程中，谭文海在未取得北胡社区居委会同意的情况下私自对租赁房屋实施了加盖等改建行为，应认定谭文海具有一定的违约情形。因包括租赁房屋在内的相关土地已被政府确认为城中村改造范围，且与租赁房屋相邻的同种情况房屋大部分已经拆除，争议房屋租赁合同已在客观上失去了继续履行的必要条件，因此，对于北胡社区居委会要求解除该租赁合同的诉讼请求予以支持，谭文海应将租赁房屋交还北胡社区居委会，北胡社区居委会亦应退还谭文海尚未履行期间的租金。根据双方20年租金28800元的约定，年租金应为1440元，尚未履行期间为7年，共计10080元。北胡社区居委会在庭后发表调解意见，同意在双方解除租赁合同的情况下，将前期已履行部分的租金18720元全部退还谭文海，因该意见系北胡社区居委会对于自己权益的自由处分，不违背法律规定，亦可对谭文海因解除租赁合同产生的损失予以相应补偿，依法予以认定。谭文海自行对租赁房屋进行的改造搭建行为，系违约行为，对于北胡社区居委会要求其拆除的诉讼请求，予以支持。因北

本案双方当事人争议的主要焦点为：北胡社区居委会与谭文海签订的房屋租赁合同是否可予解除。在北胡社区居委会、谭文海签订的房屋租赁合同履行过程中，谭文海在未取得北胡社区居委会同意的情况下私自对租赁房屋实施了加盖等改建行为，应认定谭文海具有一定的违约情形。因包括租赁房屋在内的相关土地已被政府确认为城中村改造范围，且与租赁房屋相邻的同种情况房屋大部分已经拆除，争议房屋租赁合同已在客观上失去了继续履行的必要条件，因此，对于北胡社区居委会要求解除该租赁合同的诉讼请求予以支持，谭文海应将租赁房屋交还北胡社区居委会，北胡社区居委会亦应退还谭文海尚未履行期间的租金。根据双方20年租金28800元的约定，年租金应为

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1012号上诉人（原审被告）谭文海，居民。委托代理人田宝，山东宝通律师事务所律师。委托代理人宋丹丹。被上诉人（原审原告）潍坊市奎文区北海路街道北胡社区居民委员会，住所地：潍坊市奎文区北海路西、福寿街南圣利巷内。法定代表人李建，主任。委托代理人田鲁东，山东鸢都英合律师事务所律师。上诉人谭文海因与被上诉人潍坊市奎文区北海路街道北胡社区居……